איזה גופים מעניקים משכנתא הפוכה היא שאלה שמעסיקה באופן טבעי כל מי ששוקל לבקש את אותה הלוואה ייעודית לבני ובנות ה-60+.
בעמוד זה תמצאו תשובה עדכנית,
והמלצות לגבי מה חשוב לבחון כשפונים אל גוף כזה או אחר לקבלת המשכנתא ההפוכה.
הגופים שמציעים משכנתאות הפוכות
במשך שנים רבות כמעט ולא היו גופים פיננסיים שהציעו משכנתא הפוכה.
בשנת 2005 החל בנק דיסקונט לשווק את המסלול הזה, אולם לאחר מספר שנים הוא חדל.
נכון להיום מוצעת האופציה של המשכנתא ההפוכה ע"י חברות הביטוח השונות.
בפרט תוכלו לקבל הצעה מאיילון, כלל ביטוח ופיננסים, הראל והפניקס.
מה חשוב לבחון לפני שלוקחים משכנתא הפוכה?
למשכנתא הפוכה ישנם מספר מאפיינים ייחודיים,
ובהתאם גם הפרמטרים שאותם חשוב לבחון שונים מאלה של המשכנתא הרגילה.
הפרמטר הראשון שאותו חשוב לבדוק הוא סכום המשכנתא המרבי.
הטווח האפשרי הוא 15-60% מערך הנכס שלכם, בהתאם לגילאי בעלי הנכס (וליתר דיוק הגיל של הלווה הצעיר/ה ביותר) – וייתכנו הבדלים בין החברות השונות, כך שלשאלה איזה גופים מעניקים משכנתא הפוכה יש חשיבות רבה.
הפרמטר השני הוא הריבית, שעלולה להיות גבוהה ולהפוך את המשכנתא ליקרה מאוד.
בנוסף כדאי לוודא שישנה אפשרות לבצע פירעון מוקדם בכל נקודת זמן שתרצו,
וכן שתוכלו להשכיר את הנכס אם תרצו בכך (לרוב יידרש אישור מוקדם של הגוף המלווה, שרוצה לוודא שהשכרת הדירה לא פוגעת בזכויות שלו).
סעיף מהותי נוסף נוגע למצב שבו הלווים הולכים לעולמם.
במקרה כזה היורשים מחויבים להחזיר את המשכנתא או שהנכס יעבור לבעלות הגוף שהעניק את ההלוואה.
מומלץ לוודא שליורשים תינתן שנה להסדיר את הנושא ולגייס את סכום הכסף הדרוש כדי לשמור על הנכס (אם ירצו בכך, כמובן).
בהקשר זה כדאי לדעת שאם ערך הנכס נמוך מגובה החוב לגוף המלווה,
היורשים לא נדרשים לשלם את ההפרש.
האם משכנתא הפוכה היא תמיד הפתרון הנכון בגיל 60 פלוס?
אחרי שמבינים איזה גופים מעניקים משכנתא הפוכה,
חשוב לבחון האם היא אכן הפתרון הנכון עבורכם.
סיבה אחת לכך היא שמדובר במשכנתא עם עלות גבוהה,
ובוודאי שיקרה יותר בהשוואה למשכנתאות "רגילות".
סיבה שניה היא שעלול להיווצר מצב שבו הילדים שלכם ייאלצו לוותר על הנכס על-מנת להחזיר את כל החוב לגוף המלווה.
במקרים רבים השיקול הוא לעזור לילדים בהווה,
כשלמשל כספי המשכנתא ההפוכה משמשים כהון עצמי של הילדים לרכישת נכס משלהם,
ובעצם הדילמה היא אם לעזור בהווה או להשאיר ירושה גדולה יותר.
בכל מקרה כדאי לזכור שיש גם אפשרויות אחרות.
לדוגמה, למכור את הבית ולקנות אחד חדש זול יותר.
ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הקנייה עשוי להיות שקול לסכום המשכנתא ההפוכה או קרוב אליו, ומן הסתם לא תידרשו לשלם עבורו ריבית.
המחיר הוא הצורך לעזוב את הבית המוכר ואולי גם לרדת ברמת החיים,
ובנוסף הצורך להקדיש זמן רב למציאת דירה חדשה ומעבר דירה(פעולות לא קלות בגיל מבוגר) – אבל השוואה בין החלופות תמיד מומלצת.
איך תדעו איזה גופים מעניקים משכנתא הפוכה משתלמת במיוחד?
אחרי שמבינים איזה גופים מעניקים משכנתא הפוכה,
כדאי כמובן גם לבצע השוואה מקיפה ומעמיקה בין ההצעות של כולם.
המומחים המנוסים והמיומנים של אג'נדה יעזרו לכם להבין גם האם משכנתא הפוכה היא אכן פתרון המימון המשתלם ביותר עבורכם,
בהתאם למאפיינים הספציפיים שלכם, וגם מהי ההצעה הטובה ביותר שאפשר לקבל מהגופים השונים.
הייעוץ הוא ללא עלות והתועלת ממנו גבוהה – מוזמנים להיעזר בנו.
חייגו אלינו או השאירו פרטים ונשוב אליכם בהקדם לשיחת ייעוץ מקצועית ללא עלות!
האג'נדה שלנו היא שידע פיננסי שווה כסף!
על כן אנו מזמינים אתכם להעשיר את הידע אודות הנושאים הבאים:
זקיפת מס, אובדן כושר עבודה, ניוד ביטוח מנהלים, משיכת כספי פיצויים מקרן פנסיה, קרן פנסיה חדשה, ביטוח חיים, ביטוח סיעודי, הלוואות ועוד מגוון תכנים מרתקים.
