למה משקיעים אוהבים אזורים רפובליקנים ואיך טראמפ יכול להשפיע על הכיס שלכם

השקעות נדל"ן בארה"ב דורשות מחשבה מעמיקה על אזור ההשקעה הנכון, והמציאות מלמדת שמשקיעים רבים מעדיפים להתמקד באזורים רפובליקנים או מתנדנדים. למה זה קורה ואיך דונלד טראמפ עשוי לחזק מגמה זו?

למה אנחנו בוחרים אזורים רפובליקנים ומה מאפיין את הדרך שלהם?

הרפובליקנים מדגישים את החשיבות של שוק חופשי, צמצום רגולציה והורדת מיסים, מתוך אמונה שהעצמת המגזר הפרטי מייצרת צמיחה כלכלית וחדשנות. גישה זו כוללת תמיכה ביזמות ובפרויקטים פרטיים ובכך מאפשרת למשקיעים גמישות רבה יותר וקידום השקעות ארוכות טווח.

הגישה הכלכלית של הרפובליקנים

הרפובליקנים תומכים בסביבה עסקית פתוחה המקדמת השקעות פרטיות, ובמיוחד בתחום הנדל"ן. המדיניות הממשלתית שממוקדת בהקלות רגולטוריות, במס נמוך ובתמריצים כלכליים יוצרת תנאים אטרקטיביים למשקיעים זרים, כולל משקיעים מישראל.

יתרונות המשקיע הזר – ביטחון והשקעה בסביבה יציבה

משקיעים זרים נהנים מהיתרון של סביבה עסקית יציבה, המציעה גם תנאים משפטיים נאותים וגם גישה למקורות מימון ותמריצים כלכליים. עבור משקיעים ישראלים, השוק האמריקאי מציע לא רק אפשרויות רווח גבוהות אלא גם ביטחון כלכלי – במיוחד כאשר משקיעים באזורי שלטון רפובליקני שבהם קיימת מדיניות של הקלה רגולטורית ותמיכה ביזמות. לצד זאת, התמיכה בישראל, במיוחד מאז 7.10, מדגישה את מחויבותה של המדינה להיות לא רק דוברת אלא גם פועלת – עובדה שמספקת ביטחון נוסף למשקיע שמחפש יציבות ואמינות לטווח הארוך. חשוב לציין כי כלכלית וצבאית ארה"ב היא היחידה שבאמת תומכת בישראל מעבר לאמרות.

למה אזורים רפובליקנים יוצרים יותר יציבות למשקיעים?

אזורים רפובליקנים, כפי שציינו, מתאפיינים לרוב במדיניות שמעודדת יזמות והשקעות פרטיות. אלו מדינות שמקדמות:

1. הורדת מיסים על עסקים והשקעות.
2. צמצום רגולציה בתחום הבנייה והנדל"ן.
3. חוקי שכירות ידידותיים למשקיעים – פינוי דייר בעייתי עשוי לקחת עד 90 יום בלבד.

השילוב בין כל הגורמים הללו יוצר סביבה עסקית יציבה ומושכת עבור משקיעים זרים, במיוחד משקיעים ישראלים שמחפשים שוק קל יותר להתנהלות ומינימום התעסקות.

היתרונות של השקעה בערים בפריפריה הקרובה (אזורים שאנחנו כחברה מקפידים להשקיע בהם)

משקיעים רבים בוחרים להתמקד בערים קטנות הנמצאות בסמוך למרכזי מטרופולין גדולים. אזורים אלו מציעים:

1. מחירי כניסה נוחים – ניתן למצוא נכסים לפני שיפוץ במחירים אטרקטיביים.
2. שוק שכירות חזק – אוכלוסייה המעדיפה לגור בשכירות מייצרת ביקוש מתמיד.
3. צמיחה כלכלית והגירה חיובית – אזורים אלו מציגים לרוב צמיחה בתעסוקה ובמספר התושבים, מה שמייצר תשתית חזקה להחזקת נכסים לאורך זמן.

איך טראמפ קשור לזה?

דונלד טראמפ, נשיא ארה"ב הנכנס לתפקיד זה עתה, ידוע כמי שמקדם מדיניות פרו-עסקית. במהלך כהונתו הקודמת:

1. הוביל רפורמת מס מקיפה (Tax Cuts and Jobs Act) שהפחיתה את מס החברות והעניקה הטבות מס למשקיעים.
2. עודד פיתוח של אזורים פחות מבוססים באמצעות תוכניות תמריצים שנועדו למשוך השקעות פרטיות, כגון הגדרת Mega Site בצפון קרוליינה שמטרתו למשוך חברות באמצעות הקלות מס. לדוגמא: טויוטה שהרימה את הכפפה והקימה מפעל בהיקף של כמה מיליארדים לייצור סוללות חשמליות לכל הרכבים שלהם בעולם.
3. קידם פרויקטים נרחבים בתחום התשתיות שהגבירו את ערכי הנדל"ן באזורים רבים.

מדיניות זו, בשילוב עם יציבות כלכלית, עשויה להפוך את הניצחון של טראמפ לחדשות מצוינות עבור משקיעים זרים בפרט.

שאלות ותשובות נפוצות – למה משקיעים אוהבים אזורים רפובליקנים

1. למה משקיעים אוהבים אזורים רפובליקנים?
   משקיעים רבים נמשכים לאזורים רפובליקנים בשל מדיניות מיסוי נוחה, רגולציה מצומצמת ותמיכה בקידום עסקים פרטיים. כל אלו יוצרים סביבה עסקית שמעודדת השקעות וצמיחה.

2. האם יש יתרונות מיסוי באזורים רפובליקנים?
   כן. מדינות רפובליקניות נוטות להציע מסי מדינה נמוכים יותר, ולעיתים אף אין בהן מס הכנסה כלל, מה שמאפשר למשקיעים למקסם את הרווחים נטו.

3. כיצד משפיעה הרגולציה על החלטות השקעה?
   למה משקיעים אוהבים אזורים רפובליקנים? אחת הסיבות המרכזיות היא רגולציה פחות מחמירה, שמפשטת תהליכים כמו בנייה, רישוי ופתיחת עסקים.

4. האם השקעה באזורים רפובליקנים נחשבת בטוחה יותר?
   לא בהכרח, אך השקעות באזורים אלו לרוב נהנות מסביבה יציבה מבחינת מדיניות כלכלית ומדדי תעסוקה גבוהים, מה שמקנה תחושת ביטחון למשקיעים.

5. מה הקשר בין הגירה פנימית לביקוש באזורים רפובליקנים?
   הגירה חיובית ממדינות יקרות למדינות רפובליקניות יוצרת ביקוש גבוה לדיור, מסחר ושירותים – ולכן למה משקיעים אוהבים אזורים רפובליקנים זו גם תוצאה של דמוגרפיה מתפתחת.

6. האם יש העדפה לסוגי השקעות מסוימים באזורים רפובליקנים?
   כן. השקעות נדל"ן למגורים, מרכזי מסחר ומיזמים טכנולוגיים זוכים לעידוד ותמיכה משמעותית במדינות אלו, מה שמעלה את התשואות הפוטנציאליות.

7. כיצד מדיניות רפובליקנית משפיעה על שוק העבודה?
   מדיניות המעודדת עסקים מובילה ליצירת מקומות עבודה, דבר שמעלה את ההכנסה הפנויה באוכלוסייה ומחזק את הכלכלה המקומית – גורם נוסף לכך שמשקיעים בוחרים באזורים אלו.

8. מהם הסיכונים בהשקעה באזורים רפובליקנים?
   למרות היתרונות, ייתכן חשיפה לשינויים פוליטיים, מחסור בגיוון כלכלי, או תלות בתעשיות מסוימות. מומלץ לבחון כל אזור לגופו.

9. האם מדינות רפובליקניות מציעות תמריצים להשקעה זרה?
   חלק מהמדינות כן. תמריצים כוללים הקלות מס, מענקים, או שטחים תעשייתיים במחירים מוזלים – גורם נוסף ללמה משקיעים אוהבים אזורים רפובליקנים.

10. כיצד הביצועים הכלכליים של מדינות רפובליקניות בהשוואה לדמוקרטיות?
    אין כלל חד-משמעי, אך מדינות רפובליקניות רבות מציגות צמיחה כלכלית גבוהה, עלויות תפעול נמוכות והגירה חיובית – פרמטרים שמושכים משקיעים.

11. האם משקיעים מוסדיים פועלים באזורים רפובליקנים?
    בהחלט. קרנות פנסיה, חברות ביטוח וקרנות השקעה רואות באזורים אלו יעד רווחי ויציב במיוחד בתחום הנדל"ן והאנרגיה.

12. מה השפעת מדיניות האנרגיה באזורים רפובליקנים על השקעות?
    מדינות רבות תומכות בפיתוח תשתיות ואנרגיה מסורתית, מה שמושך השקעות בתחומי נפט, גז ותחבורה – חלק מהתשובה לשאלה למה משקיעים אוהבים אזורים רפובליקנים.

13. האם ניכרת מגמת גידול בהשקעות באזורים אלה?
    כן. בשנים האחרונות נרשמה עלייה חדה בהיקף ההשקעות באזורים רפובליקנים, במיוחד בתחום הנדל"ן והטכנולוגיה.

14. האם מדיניות ביטחון אישי משפיעה על החלטות השקעה?
    משקיעים בוחנים גם את רמת הביטחון האישי, ואזורי מגורים בטוחים יותר מהווים יתרון נוסף. מדיניות אכיפה נוקשה נתפסת כיתרון באזורים רפובליקנים.

15. כיצד משפיעים חוקי עבודה גמישים על ההשקעות?
    חוקי עבודה פחות מחמירים מאפשרים גמישות תפעולית לעסקים – מה שמקל על פתיחת מיזמים חדשים ומהווה סיבה נוספת לכך שמשקיעים מעדיפים אזורים רפובליקנים.

לסיכום

השקעה באזורים רפובליקנים בארה"ב, במיוחד תחת מדיניות פרו-עסקית שתומכת ביזמים ומשקיעים, מספקת יציבות, נוחות תפעולית וביטחון כלכלי. השילוב בין מחירי כניסה נוחים, חוקי שכירות נוחים וצמיחה כלכלית מייצר קרקע פורייה להשקעות רווחיות לטווח ארוך.

כתב: יונתן ענפי- בעלים של חברת Avertice