השקעות נדל"ן בארה"ב יכולות להיות בטוחות ורגועות עם הגישה הנכונה וההבנה של התהליכים. אנו כאן כדי ללוות אתכם בכל שלב ולסייע בהשקעה שקטה, בטוחה ומניבה.
כשמשקיעים בנדל"ן בארצות הברית, ישנם כמה עקרונות חשובים שמומלץ להכיר וליישם על מנת להבטיח שההשקעה תתנהל בצורה חלקה ומוצלחת. במאמר זה נסקור את הצעדים המרכזיים שעל כל משקיע לבצע על מנת לשמור על השקעה שקטה ונכונה.
מה חשוב לעשות בכל השקעה?
הצלחה בהשקעות נדל"ן מסוג בתים פרטיים בבעלות המשקיע, דורשת מעקב צמוד ואחריות מצד המשקיע. אחת הדרכים לשמור על השקעה שקטה היא להיעזר בשירותי VIP המציעים מעקב מקצועי וניהול כולל של ההשקעה. עם זאת, גם כאשר בוחרים בשירות כזה, ישנם מספר דברים שעל המשקיע לוודא ולבצע בעצמו על מנת להימנע מטעויות ולשמור על תזרים הכנסות יציב ויותר מזה, להיות בהרגשה של ודאות.
השקעות נדל"ן בארה"ב – המפתחות לניהול שקט ומוצלח
- מעקב שוטף אחר תשלומי השכירות
חשוב לוודא מידי חודש כי תשלומי השכירות נכנסים כסדרם. לשם כך, יש לבדוק את חשבון הבנק שלכם או ישירות מול חברת הניהול, אך האחריות למעקב נותרת אצל המשקיע. במידה שמתעוררת בעיה, ניתן לפנות אלינו לסיוע. זכרו, חברות הניהול מטפלות במאות נכסים ולא פעם עלולות לבצע טעויות, לכן מעקב חודשי הוא קריטי.
- תשלום מיסי עירייה (ארנונה)
אחת לשישה חודשים באינדיאנה או אחת לשנה בצפון קרוליינה, יש לשלם את מיסי העירייה (מיסי העירייה הם על בעל הנכס וזה נלקח בחשבון בחישוב התשואה השנתית). ברוב המקרים חברת הניהול תבקש אישור מהמשקיע לשלם את הארנונה מתוך כספי השכירות.
– שימו לב שחברת הניהול גובה עמלה על השירות הנ"ל.
– גם לאחר אישור התשלום, חשוב לוודא כי קיבלתם אישור שהמיסים שולמו וכי הכסף אכן קוזז מתוך השכירות.
– ניתן גם להיכנס לאתר המחוז ולבדוק בעצמכם שאין חובות.
- חידוש ביטוח הנכס
אחת לשנה יש לחדש את הביטוח, כאשר חברת הניהול בדרך כלל מבקשת אישור לקזז את עלות הביטוח מתוך כספי השכירות.
– יש לוודא כי קיבלתם אישור על ביצוע התשלום.
- הגשת דוחות מס בתחילת כל שנה
בתחילת כל שנה יש להגיש דוחות מס בארצות הברית. חברת הניהול שולחת בדרך כלל טופס רווח והפסד (P&L) שחשוב לבדוק היטב לפני שמגישים אותו לרואה חשבון.
– האחריות שלכם היא לוודא קבלת הטפסים הנדרשים, כגון טופס 1099 ודוח P&L, מחברת הניהול.
בהשקעה ראשונה בארה"ב: פתיחת מספר מזהה ברשות המיסים האמריקאית (ITIN)
כל משקיע חייב לפתוח מספר מזהה ברשות המיסים האמריקאית (ITIN), וזהו תהליך חד-פעמי לכל משקיע. התהליך מתבצע מול רואה חשבון אמריקאי ויש לכך עלות. לאחר קבלת המספר, יש להגיש דוח מס שנתי ולבצע תיאום מס בישראל במידת הצורך.
אותיות קטנות שהן גדולות בתהליך השקעות נדל"ן בארה"ב
– קצב תגובה אמריקאי: חשוב להבין כי האמריקאים מגיבים לאט יותר, ולעיתים תקבלו תשובות למיילים רק לאחר שבוע.
– הבדלים תרבותיים: האמריקאים פועלים בדרכים שונות ממה שאנו רגילים. זהו תהליך פשוט, אך חשוב להבין את ההבדלים ולהיות מוכנים להם.
– פערי שפה ותרבות: לעיתים יהיו פערים בשפה, תרבות או ציפיות. לפני שפונים לחברת הניהול עם תלונה, כדאי לעצור רגע, לשאול את השאלות הנכונות ולהיוועץ בנו במידת הצורך.
השקעות בנדל"ן בארה"ב – לסיכום
יש להכיר את כל הפרוצדורות בהשקעות נדל"ן בארה"ב לפני שאתם קופצים למים.
ניתן להעזר בחברות המתמחות בנושא ולהקל על ההתנהלות השוטפת מצידכם.
באג'נדה מומחים לנושא שיכולים לעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה בכל הקשור להשקעות נדל"ן בארה"ב. מטרתנו הינה, להנגיש את המידע לפני שנכנסים להשקעה על מנת שאתם תוכלו לישון בשקט.
מעוניינים בהשקעה מעבר לים? צרו איתנו קשר ונשמח לעזור.
